优化营商环境|抚远市人民法院保护中小投资者合法权利典型案例（三）

保护中小投资者权益是激发市场活力、优化营商环境的法治之义，是接轨国际商事制度，营造法治化、市场化、国际化营商环境的重要举措。 抚远市人民法院结合审判实务，发布保护中小投资者合法权益典型案例。此次发布典型案例，对于规范公司治理、维护市场秩序、优化营商环境具有较为典型的意义。

本期案例：冯某与张某房屋租赁合同纠纷一案

基本案情：原告承租人冯某与被告房东张某签订《房屋租赁合同》，因种种原因，原告决定不再租赁，并要求被告退还租金13000元。被告却以租赁合同未到期为由拒绝退还，原告遂诉至法院。

调解结果：在庭审过程中，法官及时厘清双方争议焦点，耐心倾听当事人的陈述和理由。经法官耐心细致地释法释理，最终双方当事人在互谅互让的基础上达成调解协议，握手言和。被告当庭返还原告租金12000元，原告撤回对被告的起诉，实现案结事了。双方当事人纷纷表示法官办案高效，心系人民。

典型意义：本案涉及房屋租赁合同纠纷中常见的合同解除法律问题，《民法典》第五百六十二条对“协商解除合同”进行了明确规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。本案中，双方当事人对上述问题发生争议而起纠纷。纠纷事虽小，但矛盾易激化，为了妥善处理双方之间的矛盾纠纷，抚远法院充分运用“调解优先、调判结合”的办案方式，将调解工作贯穿工作始终，在提高办案效率的同时，最大限度减轻当事人诉累，努力做到案结、事了、人和。